Преимущество при покупке квартирной доли банкрота хотят отдать другим собственникам жилья
Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, согласно которому в случае выставления кредиторами на торги доли гражданина-банкрота в общей собственности другие владельцы долей получат преимущественное право покупки имущества. В пояснительной записке отмечается, что чаще всего совладельцами выступают родственники банкрота.
По действующему законодательству, при продаже доли по собственной воле владельца законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса). Оно означает, что в первую очередь нужно предложить выкупить свою долю другим собственникам квартиры. При этом в законодательстве отсутствует преимущественное право покупки доли банкрота.
На пробел в законодательстве в мае прошлого года указал Конституционный суд. Высшая судебная инстанция призвала урегулировать вопрос прав других собственников при продаже недвижимости банкротов на торгах.
В пояснительной записке к законопроекту, внесенному правительством, говорится, что цена доли должника в праве общей совместной собственности определяется с учетом результатов торгов. Если торги состоялись, то другой собственник может приобрести имущество по цене, предложенной победителем аукциона. Но если аукцион признан несостоявшимся, сособственник получает преимущественное право приобрести долю по начальной продажной цене.
«При наличии нескольких участников долевой собственности, изъявивших свое желание на приобретение доли должника в общем имуществе, ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности», — уточняется в пояснительной записке к законопроекту.
Осенью прошлого года депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, вносящий изменения в 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и позволяющий не взыскивать с банкрота единственное ипотечное жилье.
Читайте также:
