Собрали опасности, с которыми может столкнуться клиент дачного дома
Покупка дачи, как и хоть какой иной недвижимости, дело ответственное. Не достаточно избрать пригодный поселок, неплохой дом с обустроенным участком и коммуникациями, необходимо еще проверить правоустанавливающие документы и самого торговца, чтоб в дальнейшем избежать противных ситуаций.
Вкупе с профессионалами рассказываем, как верно купить дачу и на что до этого всего обратить внимание.
1. Проверить документы и регистрацию
Один из основных пт при покупке дачи либо хоть какой иной недвижимости — это проверка документов и вероятные трудности с ними (а именно, неполный пакет документов). К примеру, у торговца может отсутствовать право принадлежности на земляной участок. По словам управляющего коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанны Колесниковой, в подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся малой проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право торговца записанно в реестре. Но инспектировать нужно не только лишь текущую запись в реестре, но также законность приобретения права принадлежности, отмечает юрист.
У торговца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (к примеру, контракт купли-продажи, документы на наследие). «Документов постоянно обязано быть два: на землю (подтверждающий право принадлежности) и на дом (если оформлены дом и земля). Контракт купли-продажи постоянно один, мы включаем туда и дом, и землю», — произнесла эксперт кабинета пригородной недвижимости «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.
Очень принципиальна справка о отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и схожих объединениях людей, продолжила Жанна Колесникова. «Если изменялась категория участка либо вид разрешенного использования, то необходимы надлежащие документы. Далее перечень зависит от определенной ситуации», — объяснила эксперт.
2. Убедиться в отсутствии долгов
Противной нежданностью для покупателя могут стать долги по мотивированным и членским взносам СНТ, ДНП, на местности которых размещен дачный дом. {Само по себе} наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не перебегает новенькому собственнику, гласит Жанна Колесникова. Но на практике они могут стать для него неувязкой, остерегает юрист.
«Управление СНТ может создавать новенькому собственнику разные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старенького собственника, который уже недоступен. К примеру, могут появиться трудности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую местность», — привела пример Жанна Колесникова.
Чтоб не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой нужно востребовать у торговца справку о отсутствии долгов, выданную управлением СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с управлением для того, чтоб узнать, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.
Поговорить с председателем СНТ опосля выбора дачи рекомендует и основоположник проекта шеринга доходных дач «Дачи-Парк» Максим Исаев. Это весьма принципиально создать, когда сделка еще не свершилась, а будущего покупателя победили сомнения. Конкретно глава приятельства может поведать о настоящей причине реализации дачи собственником, добавляет эксперт.
Не считая того, при покупке дачи необходимо учесть не только лишь ее стоимость, да и каждогодние взносы, общее благоустройство местности СНТ, которая содержится на средства дачников, добавила эксперт из «Миэль».
Читайте также:
