Первого июля закончилась льготная ипотека на новостройки под 8%. Сейчас оформить кредит на строящееся жилище можно по рыночным ставкам. Редакция «РБК-Недвижимость» узнала, как вырастет переплата по ипотеке с отменой программки в мегаполисах
Переплата по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках опосля перехода от льготных ставок к рыночным при различных сроках кредита вырастет в 3,19-3,65 раза. В валютном выражении переплата за такую же квартиру возрастет на сумму от 4,28 млн до 10,71 млн руб. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали аналитики ЦИАН.
Как считали
Специалисты высчитали переплату по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру в городах-миллионниках без учета Москвы и Санкт-Петербурга, так как там средняя стоимость однушки выше лимита по льготной ипотеке в 6 млн руб. Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в мегаполисах составила 5,55 млн руб. Для данной для нас недвижимости аналитики высчитали переплату по льготной ипотеке под 8% годичных, действие которой закончилось 1 июля, также по средней рыночной ставке на новостройки — 18,3% (по данным «Дом.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)», на начало июля). Для расчета был взят 1-ый взнос на уровне 30% (таковым было требование льготной программки), также различные сроки кредита — 15, 25 и 30 лет.
Переплата при различных сроках ипотечного кредита
При 15-летнем сроке кредита платеж в мегаполисах за типовую однушку по льготной ставке 8% годичных составлял 39,7 тыс. руб., а переплата — 1,61 млн руб. С переходом на рыночные ставки (18,3%) каждомесячный платеж увеличивается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты возрастает на 4,28 млн руб. до 5,89 млн руб., либо в 3,65 раза.
Каждомесячный платеж за однушку по льготной ставке при сроке кредита 25 лет составлял 30,8 тыс. руб., а сумма переплаты по ипотеке — 3,7 млн руб. Та же квартира в ипотеку по рыночным ставкам за месяц уже обходится в 59,2 тыс. руб., а переплата по ней добивается 12,21 млн руб. Таковым образом, переплата увеличивается в 3,3 раза либо на 8,51 млн руб.
По льготной ставке каждомесячный платеж за всю ту же квартиру, но сроком на 30 лет был еще ниже — 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше — 4,88 млн руб. По рыночным ставкам переплата за эту же квартиру составит 15,59 млн руб., что в 3,19 раза либо на 10,71 млн руб. будет больше, чем по ипотеке с господдержкой.
Фото: РБК
Формально рост переплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройках в городах-миллионниках (без учета Москвы и Петербурга) опосля перехода на рыночные ставки наиболее, чем трехкратный, отмечает управляющий «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Но в действительности почти все будет зависеть от того, когда ставка ЦБ начнет понижаться, и на каких критериях такие кредиты получится финансировать поновой. Потому итоговая переплата быть может меньше, не исключил он.
С 1 июля 2024 года в Рф закончила работу льготная ипотечная программка с гос поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). На первичном рынке ожидается понижение спроса, а каждомесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет практически вдвое больше, чем по льготной. Согласно расчетам «РБК-Недвижимости», для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая заработная плата в Москве обязана быть не наименее ₽233,9 тыс., в Санкт-Петербурге — не наименее ₽164,8 тыс., а во всех других регионах в среднем будет нужно доход от ₽77,6 тыс.
Перед окончанием программки спрос на льготную ипотеку резко вырос. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанк, спрос на льготные ипотечные программки в мае возрос до рекордного уровня в 63,2%. К апрелю показатель прибавил 10 п.п., уточнили аналитики, отметив, что в особенности приметным был рост спроса в регионах, обычно фаворитных по ипотечному спросу. Так, в Москве толика льготной ипотеки в выдачах «Сбера» составила 75% (+15 п.п. за месяц), в Санкт-Петербурге — 76% (+11 п.п.), в Краснодарском крае — 74% (+11 п.п.), в Тюменской области — 72% (+8 п.п.), в Столичной области — 68% (+8 п.п.).
Читайте также:
