К уменьшению доли выдачи жилищных кредитов привели ужесточение критерий льготной ипотеки и рост ставок
В апреле 2024 года на рынке новостроек Старенькой Москвы 69% сделок меж застройщиками и дольщиками были заключены с привлечением ипотечного кредита, что на 15 п.п. меньше, чем в декабре прошедшего года. О этом в поступившем в редакцию исследовании сказали аналитики компании «Метриум».
Толика ипотечных сделок в массовом секторе рынка (классы эталон и удобство) по итогам месяца составила 74%, а понижение к декабрю 2023 года — 14 п.п. В бизнес-классе показатель сократился на 15 п.п., до 61%. В премиум-классе толика ипотечных клиентов в конце апреля 2024 года составила 45% против 57% в декабре 2023 года (-12 п.п.), говорится в исследовании.
Такую динамику в компании разъясняют ростом рыночных ставок и ужесточением критерий по льготной ипотеке. «Толика ипотечных клиентов может и далее понижаться, поэтому что ипотечные ставки остаются высочайшими. Программка льготной ипотеки продлеваться, по-видимому, не будет, а у домашней ипотеки наиболее узенькая аудитория, хотя толика ее заемщиков в продажах уже стала превалировать», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Статистика «Домклик» также указывает понижение ипотечной активности, в частности выдач по льготным программкам относительно декабря 2023 года, когда сделалось понятно о изменении характеристик ипотечной госпрограммы. Так, толика льготной ипотеки в выдачах «Сбера» снизилась с 60% в декабре до 48% в январе. В феврале и марте показатель держался на уровне порядка 40%, но в апреле в первый раз с начала года превысил половину всех выдач (53,1%).
На фоне больших ставок и слабеющего спроса, отмечают в «Домклик», вырастает и разница меж средними ценами предложения и средними суммами сделок. В декабре 2023 года этот разрыв на первичном рынке составлял 12%, в весеннюю пору 2024 года — порядка 25%. Аналитики связывают тренд с активным вымыванием прибыльных предложений. «В критериях сохранения высочайшей главный ставки и ужесточения критерий по льготным программкам внимание покупателей до этого всего приковано к наиболее экономным лотам», — объясняют в «Домклик».
О падении выдачи ипотеки не так давно сказали аналитики объединенного кредитного бюро. За 1-ый квартал 2024 года россияне оформили 324,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,29 трлн руб. По сопоставлению с четвертым кварталом 2023 года число выдач сократилось на 55%, а их размер — на 59%.
Читайте также:
