Особенно высочайший спрос убыстрил рост цен на аренду жилья в Москве Сиим в летнюю пору обычное затишье на рынке арендного жилья не пришло. Посреди главных обстоятельств — ужесточение критерий по льготной ипотеке, высочайшие ставки по рыночной ипотеке и несбывшиеся ожидания по понижению цен на квартиры
Необычно высочайший для летнего сезона спрос привел к новенькому витку роста арендных ставок. По данным ЦИАН, на данный момент ставки аренды на 40% выше, чем годом ранее, так что обычную однушку можно снять за 61 тыс. руб., двушку — за 105 тыс. руб.
Вкупе с профессионалами разбираемся, почему спрос на съемные квартиры продолжает расти и что будет дальше со ставками.
Необычно высочайший для лета спрос
Сиим в летнюю пору, как и год назад, завышенный спрос на рынке длительной аренды Москвы начался ранее обыденного. Если в прежние годы активность арендаторов начинала расти в конце июля — начале августа, то сейчас летнего затишья фактически не было, молвят специалисты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По оценкам «Инком-Недвижимости», в июне спрос на съемное жилище в столице возрос по сопоставлению с маем и апрелем на 20%. В июле показатель продолжает расти — на данный момент он приблизительно на 10% выше, чем годом ранее. По данным ЦИАН, число просмотров объявлений на данный момент на 16% выше, чем в феврале-марте и сравнимо с в летнюю пору прошедшего года. «Одной из особенностей этого года будет то, что не было глубочайшего понижения активности возможных арендаторов в «межсезонье», — объяснил управляющий «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Специалисты из Est-a-Tet отмечают, что спрос в июле 2024 года выше показателя июля 2023 года сходу на 50%. «Если гласить про рынок аренды, то на данный момент он довольно активный. Июль показывают не «летний» спрос, а может быть даже примерный уровень сентября. В целом, рынок аренды весь год указывает положительную динамику», — поведала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Сиим в летнюю пору, как и прошедшим, завышенный спрос на рынке длительной аренды Москвы начался ранее срока(Фото: Workman Kapotnya / Unsplash)
Высочайший спрос на съемные квартиры в Москве подтверждают аналитики сервиса «Домклик» Сбербанка. По их данным, в июле спрос остается на уровне начала года, при всем этом относительно прошедшего года показатель вырос. «Это указывает и понижение количества объявлений, и рост цен в объявлениях», — поведали в пресс-службе банка.
Посреди главных обстоятельств завышенного спроса на аренду жилья специалисты указывают ужесточение критерий по льготным ипотечным программкам, высочайший уровень ставок по рыночной ипотеке, также несбывшиеся надежды на понижение цен на квартиры. «Катализирующим фактором данной ситуации является высочайшая ставка по ипотеке. На данный момент как и раньше разница меж ипотечной ставкой и стоимостью аренды соответственной квартиры в неких районах практически в дважды», — отметила Юлия Дымова.
Летнее повышение числа воззваний разъясняется тем, что почти все стараются отыскать варианты до начала обычного «высочайшего» сезона, добавила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Число воззваний приметно подросло в критериях недостатка предложения, отмечает эксперт. «Опыт прошедшего года (когда в августе в неких локациях остался только очень бедный выбор) добавочно провоцирует арендаторов решать вопросцы со съемным жильем до периода пикового спроса», — подтвердил Алексей Попов.
Посреди обстоятельств нетипичного для лета спроса на съемное жилище специалисты также именуют сохраняющийся тренд на возврат в столицу переехавших в остальные страны и регионы, в том числе из-за сворачивания практики удаленной работы.
Читайте также: Нетипичный высочайший спрос и рост цен. Что ожидает рынок аренды жилья в Москве
Предложение не успевает восстанавливаться
На фоне завышенного спроса предложение квартир под сдачу в Москве не успевает восстанавливаться. По данным «Инкома», в июле экспозиция только на 1,8% больше, чем в начале года, но на третья часть ниже, чем годом ранее. Арендное предложение дополняется медлительно. Почти все квартиранты продлевают договоры, боясь того, что не отыщут кандидатуру по адекватной стоимости, отмечает Оксана Полякова. Не считая того, пока нет массового выхода в аренду квартир, приобретенных в период ажиотажного спроса на первичном и вторичном рынках в 2023 года. «Потому гласить о восстановлении предложения рано. Оно не успевает скапливаться в критериях завышенного энтузиазма арендаторов — более дешевенькие лоты могут быть сданы практически в течение нескольких часов», — отметила эксперт.
Предложение арендных квартир на данный момент вправду ограничено, в экспозиции не настолько не мало добротных вариантов, и фонд квартир, которые поступали в аренду, не обновляется, подтверждает Юлия Дымова. «Почти все арендаторы на данный момент условно «посиживают в очереди» в ожидании неплохого предложения. Опять можно следить тенденцию, когда арендодатели стают наиболее требовательны к арендаторам и выбирают из нескольких кандидатов более удобных жильцов», — отметила она.
В целом крайние 5 лет внутригодовые циклы были приметны и для цены аренды квартир и для размера предложения, добавил Алексей Попов. По его словам, обычно число лотов постоянно стремительно понижалось в месяцы завышенного спроса, но потом восстанавливалось за последующие периоды с маленькой активностью арендаторов. «В сей раз ставки аренды в конце озари 2023 года расти закончили, тогда как размер предложения возрос не так приметно (не в разы, как это было в 2020-2023 гг.), а только на 30%», — объяснил эксперт.
Фото: ЦИАН
Читайте также: Аренда в складчину: как поменялись предпочтения квартирантов и владельцев
Аренда дорожает
В критериях необычно высочайшего спроса и ограниченного выбора аренда квартир опосля нескольких месяцев стагнации опять начала дорожать. По данным ЦИАН, с ноября 2023-го по май 2024 года цены практически не изменялись. Показатель для однушек в это время колебался в узеньком спектре от 55 тыс. до 58 тыс. руб. Но за крайние 6 недель ставки возросли на 10% для однушек и на 12% для двухкомнатных квартир, отметил управляющий «Циан.Аналитики». «На данный момент ставки аренды на 40% выше, чем годом ранее. Обычную однушку (+39% за год) можно снять за 61 тыс. руб., двушку — за 105 тыс. руб. (+41% за год)», — привел числа эксперт.
По оценкам Est-a-Tet, арендные ставки с начала года выросли в среднем на 20%, а по неким объектам — даже на 50%. «Средняя стоимость однокомнатной квартиры в секторе «удобство» приближается к 50 тыс. руб. Если гласить про настоящие двухкомнатные квартиры, то ставка по аренде составляет в среднем 60-70 тыс. руб.», — поведала Юлия Дымова.
В «Домклик» отмечают наиболее сдержанный рост арендных ставок в Москве — на уровне 5% с начала года. В «Инкоме» средний рост ставок также оценили в 5% с начала года. По их данным, однушка на данный момент сдается в среднем за 49,6 тыс. руб., а двушка — за 67,8 тыс. руб.
Фото: ЦИАН
Читайте также: Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов
Что будет дальше
По воззрению профессионалов, до конца лета на рынке арендного жилья Москвы сохранится завышенный спрос, а ставки продолжат расти.
«В августе вероятен новейший виток роста цен, так как постоянно в это время происходит рост деловой активности. И если нужно снять жилище, лучше созодать это на данный момент, потому что поближе к августу вариантов, возможно, будет еще меньше, а цены могут повыситься в случае роста спроса», — гласит замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость». По ее словам, обычно «высочайший сезон» на рынке найма продолжается до октября–ноября. «В этом году предсказывать трудно: хоть колебания спроса и были, но затишья со стороны нанимателей не наблюдалось ни в зимнюю пору, ни в весеннюю пору», — отметила эксперт.
Предстоящее повышение спроса на съемные квартиры ожидает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. «В августе, обычно, спрос активируется — это стандартно для данного сезона на рынке аренды. В предложении локально мы лицезреем вымывание размера, и как следствие вероятен рост ставок», — допустила эксперт. Но почти все арендаторы (к примеру, студенты), которые не будут готовы к новеньким ставкам могут начать разглядывать Новейшую Москву либо область с учетом транспортных способностей МЦД. «Судя по темпам роста ставок в июне-июле — ажиотаж уже начался. Идентичные темпы мы ожидаем и в августе приблизительно на уровне 10-12% к текущим уровням», — заключил Алексей Попов.
По воззрению профессионалов, до конца лета на рынке арендного жилья Москвы сохранится завышенный спрос, а ставки продолжат расти(Фото: Антон Новодережкин / ТАСС)
Читайте также: