Разрыв цены меж вторичными и первичными квартирами регулятор растолковал перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилище
На 1-ый квартал 2024 года индикатор перегрева первичного рынка жилья в России достигнул 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составил 1%. О этом говорится в «Обзоре денежной стабильности», размещенном на веб-сайте Банка России. Индикатор включает оценку отличия цен от длительного тренда, уточняется в материалах ЦБ.
Не считая того, о перегреве свидетельствует дисбаланс в ценах меж первичным и вторичным рынками жилья, отмечается в обзоре. Так, в первом квартале 2024 года сектор новостроек, по данным Росстата, обошел сектор готового жилья на 55%. В ЦБ также ссылаются на оценку «Домклик», где молвят о разрыве в 45%.
В числе главных причин, приводящих к такому разрыву, в ЦБ именуют перекладывание застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилище. Не считая того, сказывается понижение доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17% — это вызвало переток спроса на первичный рынок, где все еще доступно льготное ипотечное кредитование.
В собственном обзоре Банк России также направляет внимание на понижение доступности ипотеки для населения. «Если в 2017 году заемщик, имеющий средний остаток на всех депозитах (343 тыс. руб.), мог профинансировать начальный взнос в размере 6,5 кв. м в новостройке, то в первом квартале 2024 года данный показатель снизился до 3,8 кв. м (средний совокупный остаток на всех депозитах — 639 тыс. руб.», — указывается в материалах ЦБ.
Предстоящее развитие ситуации, по прогнозам Центробанка, будет зависеть от критерий по ипотечным госпрограммам и уровня главный ставки. «Прекращение деяния массовой программки «Льготная ипотека», которая дает возможность получать жилище широкому кругу покупателей (в том числе инвесторам), будет содействовать равновесному росту ипотеки и стабилизации цен на новостройки», — заключают в ЦБ.
Центробанк намедни именовал условия для понижения ставок по ипотеке. Прекращение массовых льготных программ приведет к понижению спроса на жилище, совокупному спросу в экономике и замедлению инфляции. В таковых критериях регулятор может смягчить денежно-кредитную политику, в итоге ставки по кредитам снизятся, сказал регулятор.
Читайте также:
