РАЗНОЕ

Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость

Вкупе с брокерами и аналитиками разбираемся, чем перспективная локация завлекает девелоперов и покупателейНовая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Фрагмент фасада ЖК Ever у станции метро «Калужская» на фоне столичного пейзажа (Фото: Tekta Group)

На 18% выросла за 2023 год средневзвешенная стоимость жилища в районе станции метро «Калужская» в Обручевском районе Москвы. О этом «РБК-Недвижимости» сказали в агентстве Nikoliers («Николиерс»). По словам брокеров, рост цен за крайний год дозволяет с уверенностью предсказывать, что темпы сохранятся и квартиры продолжат дорожать.

Опрошенные редакцией брокеры и аналитики сходятся во мировоззрении, что земля у станции метро «Калужская» владеет высочайшим потенциалом. Объемы предлагаемого жилища тут вырастают, инфраструктура локации повсевременно улучшается, что завлекает больше возможных покупателей. Выясняем, что еще разгоняет местный рынок и на какой объект стоит направить внимание тем, кто желает приобрести квартиру с большенными способностями для роста в стоимости.

Объемы строительства и цены: реалии субрынка

По подсчетам Nikoliers, 15 жилых комплексов возникло в районе «Калужской» с 2021 года. Девять ЖК сданы в эксплуатацию, 6 — на шаге строительства. В экспозиции находятся площади в 10 жилых комплексах.

«Активность девелоперов в локации вырастает, судя по темпам вывода площадей в реализацию за крайний год. Этот показатель возрос на 50% по сопоставлению с первым кварталом 2023 года», — поведала директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.

За крайние два года размер предлагаемого на продажу жилища возрос практически вдвое: с 67 тыс. кв. м в первом квартале 2022 года до 123 тыс. кв. м в первом квартале 2024 года. «Резкий всплеск энтузиазма девелоперов к локации произошел в четвертом квартале прошедшего года. Тогда толика предложения выросла на 47%. Непременно, это частично продиктовано завышенным спросом в конце года в связи с ужесточением критерий по выдаче льготной ипотеки. Но сначала 2024 года экспозиция держится на прежнем высочайшем уровне, что указывает неспадающий энтузиазм к локации со стороны девелоперов и покупателей», — уточнила Мурмуридис.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в районе станции метро «Калужская» в первом квартале текущего года достигнула ₽438 тыс, сказали в Nikoliers. По подсчетам Commonwealth Partnership («Коммонвэлс Партнершип»), малые цены в строящихся жилых комплексах находятся в спектре 350–400 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольшие цены могут доходить до 700–800 тыс. руб. за 1 кв. м.

Почему «Калужская» — магнит для девелоперов

«Район постоянно пользуется высочайшим спросом и энтузиазмом со стороны покупателей», — отметила Полина Митина, старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership. По ее воззрению, тому есть несколько оснований — а именно, интенсивно развивающаяся транспортная сеть.

В 2021 году тут открыли станцию «Воронцовская» Большенный круговой полосы метро (БКЛ). Она связала локацию с обилием остальных районов городка, позволив резидентам местных ЖК беспрепятственно передвигаться в всякую сторону. Не считая того, на станции «Воронцовская» работает пересадка с Калужско-Рижской полосы, что делает прямую связь меж локацией и формирующимися центрами деловой жизни, к примеру «Южным Портом».

По воззрению Анны Мурмуридис, симпатичным для жизни район около станции метро «Калужская» также делает подходящая экологическая обстановка, соответствующая для всего Юго-Западного административного окрестность (ЮЗАО) Москвы: «Не прекращается работа по благоустройству и озеленению, обустройству парков и скверов. Жемчужиной района является Воронцовский парк, опосля реставрации которого возникли культурно-просветительский и детский образовательный центры, танцевальная студия и медиалекторий».

Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Воронцовский парк рядом со станцией метро «Калужская» (Фото: shutterstock)

В районе «Калужской»/«Воронцовской» расположилось несколько больших вузов, огромное количество мед организаций, мест досуга и коммерческих объектов. По словам управляющего «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в 1960–1970 годы в этом районе располагались передовые на тот момент производства и научные университеты, что сформировало особенный соц состав: квартиры тут предоставляли сотрудникам институтов и партийным работникам. Для их вокруг строили концертные залы, стадионы и поликлиники.

Доп импульс к развитию локация получила благодаря строительству сначала 1990-х годов первой штаб-квартиры наикрупнейшей газовой компании на улице Наметкина. «Данный факт стал стимулом для возведения ряда жилых комплексов бизнес-класса сначала 2000-х, также бизнес-центров, что для Москвы 20-летней давности было в новинку — тогда кабинеты весьма изредка строили не в центре», — объяснил Алексей Попов.

Где цены вырастают посильнее всего

Одним из более ярчайших проектов вблизи от станции метро «Калужская» стал жилой комплекс Ever («Эвер») от застройщика Tekta Group («Текта Груп»). Конкретно в этом проекте, по данным Nikoliers, вышло самое приметное увеличение средневзвешенной цены за 2023 год — на 17%.

Еще наиболее суровое подорожание квартир в комплексе Ever ждут в Commonwealth Partnership. «Наш прогноз, что стоимость в течение срока строительства проекта может поменяться в границах 30%», — заявила Полина Митина.

Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость

Такие характеристики просто разъяснить особенными качествами проекта. Жилой комплекс бизнес-класса Ever из 6 башен высотой в 34 этажа любая расположился в 7 минутках ходьбы от станции метро «Калужская». Квартал завлекает внимание не только лишь головокружительной высотой башен, да и их элегантным видом. Все строения зрительно поделены на три яруса, нижний из которых — это «тактильные» кирпичные фасады. При всем этом любая из башен владеет личным нравом — своей пластикой фасадов и цветовой схемой.

Вид корпусов украшают французские балконы и сверкающие на солнце балконные сетки. Нижние ярусы фасадов различаются фигурной кладкой из клинкерного кирпича и декоративными панно из глазурной плитки. Завышенное внимание к мельчайшим элементам фасада часто типично для проектов премиального и элитного классов. Жилой комплекс Ever обосновывает, что калоритные строительные решения могут быть доступны и в бизнес-сегменте.

Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская» :: Город :: РБК Недвижимость

Педантичный подход к каждой детали характерен для организации приватных пространств комплекса. Планировки квартир в ЖК Ever обмыслены для различных ежедневных сценариев и подходят как тем, кто предпочитает жить один, так и огромным семьям. В проекте есть студии, квартиры с одной, 2-мя, 3-мя, 4-мя и пятью комнатами.

Не считая того, в Ever найдутся лоты для ценителей необыкновенных квартир. К примеру, с своими террасами и зимними садами, с отдельными ванными в мастер-спальнях и окнами в гардеробных. Особенная ценность проекта — панорамные пентхаусы. Просторные лоты открывают захватывающие дух виды на столицу: гладь Воронцовских прудов, зелень Юго-Западного лесопарка, панораму центра Москвы.

Большая часть квартир сдается без отделки, чтоб резиденты могли воплотить в жизнь любые дизайнерские идеи. Тем, кто не желает растрачивать много времени на ремонт, в 3-ем корпусе Ever дают лоты с предчистовой отделкой White Box (вайт бокс).

Не только лишь удобство квартир и близость к метро обеспечивают недвижимость в Ever высочайшим потенциалом для роста в стоимости. Важную роль играют свита и собственная инфраструктура проекта. Недалеко от корпусов расположились торговые центры, больницы, места для занятия спортом и бессчетные учебные заведения. К примеру, наиблежайшая к домам школа находится всего в восьми минутках ходьбы от корпусов. Ждя возврата малышей из школы, предки сумеют провести несколько приятных минут за чашечкой кофе прямо у дома — у Ever будет своя торговая улица с кофейнями, булочными и цветочным салоном.

ЖК Ever в цифрах

Related Articles

Back to top button
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять