Средние ставки по ипотеке в июле превысили 19–20% Средние ставки по ипотеке по одобренным заявкам на начало июля превысили 19–20%, а наибольшие добиваются практически 24%. При всем этом ставки могут повысить уже в рамках работающего одобрения, поведали «РБК-Недвижимости» специалисты и брокеры
На рынке ипотечного кредитования продолжает набирать силу новенькая волна увеличения ставок. Cредние ставки предложения по ипотеке топ-20 банков лишь за первую недельку июля выросли на 1,14–1,2 п.п. и достигнули 19,46% годичных на новостройки и 19,69% на вторичку.
Но на практике ставки могут быть выше и этих значений. К примеру, ипотечные калькуляторы банков дают ипотеку по ставке выше 20%. Спросили у ипотечных брокеров, по каким ставкам сейчас реально одобряется ипотека.
Настоящие ставки по ипотеке
Сейчас на рынке идет новенькая волна роста ипотечных ставок. Часть банков уже их подняли, прирост составил в среднем еще 1–2 п.п. Остальные банки планируют это создать опосля 10 июля, ведает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По словам ипотечных брокеров «Этажей», спектр ипотечных ставок на начало июля в больших банках варьируется от 15,4% до 23,6% годичных. При всем этом любой 5-ый ипотечный кредит в первых числах июля получал одобрение под 19%, практически третья часть (30,1%) — по ставке 20%. Любому десятому (11%) возможному заемщику банки одобряли кредит по ставке наиболее 20%. Таковым образом, выше 60% имели одобрения по ставкам от 19% и наиболее.
Аналитики IT-компании TYMY, через которую проходят сделки с ипотекой, отмечают рост средних ставок по одобренным заявкам. «Если в июне средняя ставка по одобрениям по обычной ипотеке колебалась на уровне 19,5%, то в 1-ые деньки июля она уже не опускалась ниже 20%. Средняя ставка по обычным программкам за эти четыре денька составила 20,6%», — поведал CEO IT-компании TYMY Алексей Майстренко. При этом на ставку не постоянно влияет повышение начального взноса — и для тех, кто готов внести сходу 40% и наиболее, и для тех, кто берет кредит с начальным взносом до 20,1%, ставки в одобрениях сейчас схожи, отметил эксперт.
Екатеринбург(Фото: Донат Сорокин / ТАСС)
В текущих реалиях одобрение ипотеки по сделкам с новостройками начинается от 18,6%, а средние значения колеблются в районе 18–19%, добавила директор по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)» Ольга Сидоренко. «Для тех, кто не успел заключить сделку по господдержке, при пересчете на обычную программку платеж возрастает в два раза: к примеру, с 35 тыс. до 77 тыс. руб. каждый месяц. Разница осязаемая. Не все готовы столько платить за ипотеку», — отметила Ольга Сидоренко.
По данным компании «Жилфонд», сначала июля основная толика одобрений (около 70%) по ипотеке проходит по ставкам в спектре 18–19%. Любой десятый заемщик получил одобрение под 20–21%, а любой 5-ый — ставку ниже 18%. «При всем этом ставки выше 20–21% людей заинтересовывают изредка, в главном все отыскивают способности отыскать программку дешевле», — отметил гендиректор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его словам, ипотеку под такие высочайшие ставки обычно берут люди, которым нужен маленькой кредит — к примеру, на доплату. «И очевидно, все, кто берет ипотеку сейчас, обычно рассчитывают на рефинансирование в предстоящем», — добавил эксперт.
Читайте также: Новое ралли увеличения ставок: почему банки подняли проценты по ипотеке
Ставку могут поднять по уже одобренной ипотеке
При всем этом заемщику могут повысить ставку уже в рамках работающего одобрения. К примеру, человек получил одобрение на покупку квартиры под 17% годичных, которое действует до августа. Заемщик еще не успел выйти на сделку, но банк за этот период времени воспринимает решение повысить ставки по ипотеке и на фоне этого изменяет условия по уже одобренной заявке, предупреждают специалисты. «К примеру, сейчас одни банки дают своим заемщикам срок на подписание кредитного контракта и выход на сделку, обычно, до 13 июля. Остальные — стимулируют выход на сделку доборной скидкой 0,5% от одобренной ставки по кредиту», — поведала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». «Но есть и те, кто просто используют новейшие ставки уже к одобренным заявкам, если клиент не успел подписать кредитный контракт», — отметила эксперт.
По ее словам, ставка обычно увеличивается на тот процент, на который банк наращивает ставку по избранной программке. При всем этом увеличение ставки может привести к понижению одобряемой суммы. В таком случае заемщики стараются переориентироваться на банки, где сохраняются ставки, добавила она. В текущих критериях банки вправду оставляют за собой право оперативно корректировать ставки, подтвердил Александр Чернокульский. «Некие также могут подымать ставки по уже приобретенным одобрениям, если сделка еще не свершилась», — добавил он.
Читайте также: Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программки
В которых вариантах можно получить минимальную ставку
Фото: Freepik
По данным «Этажей», сейчас самая доступная ставка по обычной ипотеке — 15,4% годичных. Она предоставляется с учетом скидок (к примеру, за электрическую регистрацию) и преференций за резвый выход на сделку, сумму кредита от 5 млн руб., открытие зарплатного проекта и предоставление полного пакета документов, объяснила Татьяна Решетникова.
Очередной вероятный метод понизить ставку, который практикуют банки, — внесение единовременной комиссии, за счет что ставка по ипотеке понижается на определенное время, продолжила эксперт. К примеру, при оплате (расчёту за купленный товар или полученную услугу) единовременной комиссии 6,81% от суммы ипотечного кредита можно получить на 1-ый год кредитования ставку 11,5%. «Большая часть заемщиков делают выбор в пользу оплаты комиссий, рассчитывая в дальнейшем финансировать поновой ипотеку под наиболее низкую ставку», — добавила представитель «Этажей».
По словам Ольги Сидоренко, малая ставка по рыночной ипотеке вероятна, когда заемщик имеет официальный доход, неплохой начальный взнос (от 30%), положительную кредитную историю и не имеет другой кредитной перегрузки. Некие банки делают скидку по ставке для зарплатных клиентов либо за огромную сумму кредита. «Если мы говорим о начальном взносе наиболее 30–40%, то ставку можно понизить до 18,25%. Это мало вероятное значение», — отметила директор по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)».
Что касается самых низких ставок, то сейчас это партнерские программки банков, которые доступны лишь у неких брокеров, добавил гендиректор компании «Жилфонд». «Вообщем, по нашим данным, скоро ставка ниже 17% станет в принципе невозможна — у нас со последующей недельки малая ставка по партнерским программкам составит 17,8%. Ситуация изменяется очень оживленно», — подытожил он.
Читайте также: