Рассказываем, что происходило со спросом, предложением и стоимостью квартир на первичном рынке столицы перед окончанием деяния льготной ипотеки
2-ой квартал 2024 года ознаменовался высочайшей активностью покупателей на рынке столичных новостроек. Почти во всем это соединено с завершившейся 1 июля программкой льготной ипотеки с господдержкой. Люди спешили приобрести квартиры по более прибыльным условиям, что привело к росту количества сделок с новостройками.
Больший спрос был отмечен в крайний месяц деяния льготной ипотеки. В июне в Новейшей Москве, по данным сервиса Dataflat, было записанно 4,11 тыс. сделок, что на 49% превосходит майский показатель и в 2,32 раза больше июня 2023 года. Показатель Старенькой Москвы в июне — 6,94 тыс. сделок, что на 9% больше мая и на 17% — июня 2023 года.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалисты подытожили второго квартала 2024 года на столичном рынке новостроек и сделали прогноз на наиблежайшее будущее.
Спрос резко вырос
Специалисты отмечают, что на рост спроса воздействовало не только лишь окончание программки льготной ипотеки, но и вероятное увеличение главный ставки Центробанком уже в конце июля. Оба фактора стимулировали покупателей к резвому принятию решений о покупке жилища.
Льготная ипотека была, на самом деле, единственным инвентарем, который дозволял приобрести квартиру с относительно маленькой денежной перегрузкой на домашний бюджет. «В особенности это было принципиально при росте средних рыночных ставок ипотечного кредитования, там, где не используются льготные программки», — отмечает основоположник компании «Бест-Новострой» Ира Доброхотова.
Фото: AntonSAN / Shutterstock / FOTODOM
На данный момент средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет около 20%, а в неких банках даже выше. Это делает фактически труднодоступной рыночную ипотеку на жилище. Те, у кого была потребность приобрести жилище для жизни, для семьи, на вырост детям либо же вложить какие-то средства для их приумножения либо сохранения, стремились успеть пользоваться льготной ипотекой, добавляет Доброхотова.
Читайте также: От 20% и выше: по каким ставкам на данный момент реально взять ипотеку
Коммерческий директор, партнер агентства недвижимости Est-a-Tet Владимир Моребис соглашается, что конкретно окончание льготной ипотеки резко прирастило спрос на новостройки и в особенности это было приметно в массовом секторе. Эксперт также гласит о вероятном повышении главный ставки, которая приведет к удорожанию ипотечных кредитов.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, возросшая во 2-м квартале активность покупателей обоснована не только лишь сворачиванием программки льготной ипотеки с 1 июля, возможностью роста главный ставки, но также ожиданием конфигураций критерий по домашней и IT-ипотеке.
Директор компании «Этажи Прайм» в Москве Ригина Гордеева считает, что собственный вклад занес и отложенный спрос, который сформировался еще в 2022 году. В 2023 году рынок показал устойчивость, что привело к активизации покупательской активности.
Читайте также: «Домклик» отметил сокращение разрыва цен на жилище в центре и на периферии
Ликвидное предложение сократилось
Завышенный спрос на новостройки перед окончанием льготной ипотечной программки с господдержкой прогнозируемо привел к сокращению предложения на первичном рынке. По данным «Метриума», во 2-м квартале размер предложения на первичном рынке Москвы сократился по сопоставлению с январем — мартом на 2,1%, до 70,77 тыс. квартир и апартаментов, наблюдалось активное вымывание малогабаритных студий и однушек. Это соединено не только лишь со сворачиванием льготной ипотеки, но и с запретом властей Москвы на проектирование в столице квартир площадью наименее 28 кв. м, гласит Руслан Сырцов.
Ригина Гордеева также гласит о активном вымывании более ликвидного предложения в апреле — июне. Хотя новейшие проекты посодействовали восполнить понижение, рынок все таки продолжает испытывать существенное давление в массовом секторе, добавляет эксперт.
Наибольшее воздействие окончание льготной ипотеки оказало конкретно на массовый сектор, где отмечено существенное сокращение предложения за счет вымывания наиболее доступных лотов, гласит Ира Доброхотова. Высокобюджетная недвижимость была в наименьшей степени затронута ипотекой с господдержкой и ее отменой, поэтому что для этого класса жилища в связи с высочайшей стоимостью квартир внедрение льготной программки неактуально, объясняет эксперт.
Цены на новостройки продолжили рост
Фото: Orlov Alexsandr / Shutterstock / FOTODOM
По данным компании «Бест-Новострой», средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Москвы по итогам второго квартала 2024 года составила 543,4 тыс. руб. Это на 1,6% превосходит майский показатель (534,8 тыс. руб.), также на 5,12% больше первого квартала (516,9 тыс. руб.) и на 7,35% больше, чем сначала 2024 года (506,2 тыс. руб.).
Динамика средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы с начала 2024 года
| Месяц | Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика к предшествующему месяцу |
|---|---|---|
| Январь | 506,2 | –0,3% |
| Февраль | 497,4 | –1,7% |
| Март | 516,9 | +3,9% |
| Апрель | 527,9 | +2,1% |
| Май | 534,8 | +1,3% |
| Июнь | 543,4 | +1,6% |
Данные: «Бест-Новострой»
Сначала текущего года на столичном рынке новостроек наблюдалось маленькое понижение цен. Главными причинами этого стали активные реализации в декабре, смещение предложения в сторону лотов массового сектора, также ужесточения критерий по льготной ипотеке. «Но позже рынок адаптировался, с марта начался рост цен, обусловленный тем, что всем сделалось ясно: ипотеку с господдержкой продлевать не станут», — объясняет Ира Доброхотова.
Сначала года часть покупателей ждала резкого понижения цен на первичном рынке, которого так и не вышло. Потому во 2-м квартале, когда количество желающих приобрести жилище возросло, застройщики пусть и ненамного, но повысили цены, разъясняет подорожание Ригина Гордеева.
По сопоставлению с первым кварталом рост цен на первичное жилище в апреле — июне ускорился. Почти во всем это вышло на фоне ипотечного ажиотажа. Но рост цен был также связан и со стартом на рынке Москвы новейших дорогих проектов, замечает Руслан Сырцов.
На ценовую динамику во 2-м квартале воздействовало повышение покупательской активности. Свою лепту в это занес и запрет на проектирование в новостройках жилища площадью наименее 28 кв. м. Часть застройщиков, имеющих такие квартиры в ассортименте, подняли цены на их, что сказалось на общих показателях, добавляет Владимир Моребис.
Читайте также: В Рф в июне ускорились темпы падения цен на жилище
Что будет далее
Опрошенные специалисты также сделали прогноз на наиблежайшее будущее столичного рынка новостроек.
Фото: Eugene_Photo / Shutterstock / FOTODOM
Владимир Моребис из Est-sTet считает, что во 2-м полугодии первичный рынок будет переживать период адаптации опосля окончания программки ипотеки с господдержкой. До конца 2024 года ожидается остывание спроса, пока застройщики и банки не начнут массово внедрять новейшие инструменты поддержания спроса — разные программки рассрочек и квазиипотечные программки, считает эксперт.
В 3-ем и четвертом кварталах остывание спроса на первичном рынке Москвы цены будет сочетаться со размеренными ценами и повышением размера предложения за счет вывода новейших проектов. Это поможет сохранить баланс на рынке, добавляет Ригина Гордеева из «Этажи Прайм».
Другого представления держится Руслан Сырцов из «Метриум». По его словам, спрос в Москве сохранится, размер предложения принципно не поменяется, а средняя стоимость 1 кв. м продолжит расти в согласовании с инфляцией.
«Не следует ждать какого-то приметного понижения цен. Дело в том, что таковой шаг — это не только лишь желание застройщика для поддержания либо роста продаж, а комплекс решений», — гласит Ира Доброхотова из «Бест-Новострой». Фактически все новостройки на данный момент строятся по ФЗ-214, в проектном финансировании заложен определенный ценовой коридор, ниже которого застройщик спуститься не может. Не считая того, издержки на стройку не уменьшаются. В этих критериях девелоперы не могут для себя дозволить понизить цены на жилище, резюмирует Доброхотова.
Читайте также:
