РАЗНОЕ

В каких городах строят больше всего микроквартир до 28 кв. м, которые подпадают под запрет

Санкт-Петербург стал фаворитом по числу строящегося микрожилья посреди крупных городов Идет речь о запроектированных квартирах площадью меньше 28 кв. м, на которые московские власти наложили запрет. Больше всего такового жилища спроектировано в Санкт-Петербурге и Ленобласти, меньше всего — в Самаре и ОмскеВ каких городах строят больше всего микроквартир до 28 кв. м, которые подпадают под запрет Фото: Shutterstock

Самая высочайшая толика запроектированных квартир площадью меньше 28 кв. м посреди русских городов-миллионников на данный момент представлена в Санкт-Петербурге — 22% от общего размера. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили специалисты аналитической платформы bnMAP.pro.

В регионах этот показатель выше лишь в Ленобласти — 23% от общего размера запроектированного первичного жилища. Согласно подсчетам bnMAP.pro, на данный момент в Санкт-Петербурге число компактных квартир превосходит 41,6 тыс. лотов общей площадью около 2 млн кв. м. Проданными из этого числа являются 58% квартир площадью меньше 28 кв. м. В Ленобласти проектируется и строится 23,2 тыс. мини-квартир общей площадью 1,1 млн кв. м, при всем этом 52% из этого числа уже распродано.

Методология

Для расчетов аналитики употребляли экспликации по всем проектам строящихся новостроек (квартиры без учета апартаментов), которые возводятся по ФЗ-214. Из проектных документов взяты объемы квартир до 28 кв. м в штуках и квадратных метрах и выделены их толики в общем объеме по количеству таковых лотов. Также аналитики подсчитали, какая толика из обозначенных размеров уже продана. При всем этом «доступно к реализации» не значит, что квартиры уже продается, девелопер может управлять ассортиментом собственных размеров по своим аспектам, пояснили специалисты. Исследование проводилось по городам-миллионникам. Также в него были включены Столичная и Ленинградская области как одни из больших рынков первичного жилища.

Согласно исследованию, на втором месте посреди городов-миллионников расположился Екатеринбург. Тут в общем объеме запроектированных новостроек 16% квартир до 28 кв. м (около 14,8 тыс.) общей площадью 349,9 тыс. кв. м. При этом наиболее половины из этого количества (52%) уже распродано.

Запроектированные квартиры площадью до 28 кв. м

Локация Толика квартир площадью наименее 28 кв. м от полного количества запроектированных, % Количество запроектированных квартир площадью наименее 28 кв. м, тыс. шт. Суммарная площадь запроектированных квартир площадью наименее 28 кв. м, тыс. кв. м Толика непроданных квартир площадью наименее 28 кв. м по количеству, % Число запроектированных непроданных квартир площадью наименее 28 кв. м, тыс. шт.
Ленинградская область 23% 23,3 1131,6 48% 11,2
Санкт-Петербург 22% 41,6 1964,0 42% 17,6
Новенькая Москва 16% 14,5 672,6 47% 6,8
Екатеринбург 15% 14,8 349,9 48% 7,1
Краснодар 13% 18,2 441,0 46% 8,4
Москва 13% 47,4 2186,9 40% 19,1
Воронеж 13% 4,6 105,6 41% 1,9
Столичная область 13% 31,7 1504,9 44% 14,0
Челябинск 12% 1,3 32,1 55% 0,7
Ростов на дону-на-Дону 10% 5,9 145,9 55% 3,3
Новосибирск 10% 5,4 131,7 40% 2,1
Уфа 9% 3,5 84,9 40% 1,4
Пермь 8% 1,8 43,8 42% 0,8
Нижний Новгород 8% 1,1 26,9 44% 0,5
Волгоград 5% 0,8 18,8 62% 0,48
Казань 5% 1,7 40,5 51% 0,84
Красноярск 5% 1,5 38,6 50% 0,76
Омск 2% 0,1 3,2 53% 0,07
Самара 2% 0,4 10,8 33% 0,14

Данные: bnMAP.pro

Третье пространство посреди крупных городов Рф по доле запроектированных компактных квартир разделили сходу три крупного города — Москва, Краснодар и Воронеж, в их толика квартир площадью меньше 28 «квадратов» от общего размера проектируемых квартир составила 13%. По данным аналитиков, в столице на данный момент строится и проектируется 47,4 тыс. короткометражных квартир общей площадью 2,2 млн кв. м. Уровень распроданности по сиим лотам добивается 60%. В Краснодаре таковых квартир 18,2 тыс. общей площадью 441 тыс. кв. м, непроданными остаются 46%. В Воронеже строится и проектируется 4,6 тыс. таковых квартир общей площадью 105,6 тыс. кв. м, нераспроданными из их остаются 41% лотов.

Толика запроектированных квартир площадью до 28 кв. м в Столичной области также составила 13% — 31,7 тыс. лотов общим метражом выше 1,5 млн кв. м. Больше половины из их (56%) уже распродано. Не считая того, один из самых больших характеристик толики запроектированных квартир до 28 кв. м оказался в Новейшей Москве и составил 16%.

Малые толики малеханьких квартир запроектированы в Самаре и Омске — всего по 2%. «В Омске в абсолютном исчислении это всего около 140 лотов — абсолютный минимум, обнаруженный во всех мегаполисах Рф. В Самаре это около 420 лотов», — направили внимание аналитики из bnMAP.pro.

Распроданность малометражек

По данным профессионалов, в абсолютном выражении по размеру нераспроданных размеров малогабаритных квартир лидирует Москва, где не распродано 19,1 тыс. таковых лотов. Малый размер квартир такового метража доступен в Омске — не продано всего 72 таковых лота.

Если разглядеть долю от общего размера запроектированных квартир до 28 «квадратов», то фаворитом будет Волгоград — сейчас тут не распродано 62% лотов такового предложения, либо около 480 малеханьких квартир. 2-ое пространство по доле нераспроданных размеров лотов малеханьких квартир делят сходу два городка — Челябинск и Ростов на дону-на-Дону. Больше половины (55%) малогабаритных лотов тут не распродано. Это составляет в абсолютных цифрах 0,72 тыс. и 3,3 тыс. квартир соответственно.

Мала толика нераспроданных компактных квартир в Самаре — только 33%, либо около 140 таковых лотов. На втором месте с показателем 40% сходу три городка — Новосибирск (2,1 тыс. лотов), Москва (19,1 тыс. лотов) и Уфа (1,4 тыс. лотов).

Запрет на малогабаритное жилище

В середине мая сделалось понятно, что власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. При проектировании объектов в столице недозволено будет занижать мало установленные значения — 28 кв. м для однокомнатных и 44 кв. м для двухкомнатных квартир. В неприятном случае будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Власти Ленобласти вослед за Москвой тоже заявили, что в регионе недозволено будет строить микрожилье с 1 июня. Похожую практику уже употребляет Екатеринбург.

Новейшие требования вводятся в согласовании с государственными целями, которые были обозначены в указе президента 7 мая. Идет речь о повышении обеспеченности жильем россиян из расчета не наименее 33 кв. м на человека к 2030 году и не наименее 38 кв. м — к 2036 году, также о повышении доступности новостроек. На данный момент на 1-го обитателя страны в среднем приходится 28 кв. м.

Читайте также:

Related Articles

Back to top button
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять