Аналитики отмечают как рост сделок с дисконтом, так и повышение такового предложения. При этом если ранее речь шла о дисконтах от завышенной цены жилища, то на данный момент и сами первичные прайсы понижаются
На вторичном рынке Москвы возросло число сделок со скидками: в апреле-мае их толика составила третья часть, а в отдельных вариантах достигала 50–80%. Для сопоставления, годом ранее показатель был на уровне 25%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в компании «НДВ Гипермаркет Недвижимости». Тенденцию подтвердили аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По данным «НДВ Гипермаркет Недвижимости», в апреле-мае любая 3-я сделка проходила со значимым дисконтом (от нескольких сотен тыщ до миллионов рублей). Для сопоставления, годом ранее на такую скидку соглашался только любой 4-ый собственник. «Если гласить о маленьких скидках, к примеру 50–100 тыс. руб. (чаще всего таковая скидка заложена в стоимость объекта), то такие случаи встречаются вправду чаще — в 50% и даже 80% вариантах», — объяснила управляющий департамента городской и пригородной недвижимости компании «НДВ Гипермаркет Недвижимости» Лена Мищенко.
Согласно подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в мае 2024 года с дисконтом продается приблизительно половина квартир на вторичном рынке жилища Москвы. В начале года 20–30% квартир продавалось со скидками
Согласно подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в мае 2024 года с дисконтом продается приблизительно половина квартир на вторичном рынке жилища Москвы. В начале года 20–30% квартир продавалось со скидками. В прошедшем году толика сделок со скидками наблюдалась выше этих характеристик, да и природа скидок была иной — дисконты от вначале очень завышенных цен, объяснил управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. На данный момент переоцененных объектов на рынке становится меньше, цены в прайсах также изменяются в сторону понижения, отметил эксперт. «Пока несильно осязаемо, но тренд уже виден: по данным IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра жилища по итогам апреля в первый раз с декабря 2022 года показала минус (–0,2%, до 271,6 тыс. руб.)», — указал Олег Репченко.
Риелторы из «Инком-Недвижимости» не отмечают значимых конфигураций по сделкам со скидками, хотя саму долю оценивают довольно высоко. «На данный момент 81% сделок компании на вторичном рынке проходят с дисконтом. В январе этого года толика продаж со скидками составила 77%, в мае 2023 года — 83%», — привел числа управляющий аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В период ажиотажного спроса во 2-ой половине 2020-го и в 2021 году толика сделок со скидками была на уровне 60–75%. До и опосля — на уровне 80%, добавил эксперт.
Читайте также: Цены на вторичное жилище в Москве снизились в первый раз с декабря 2022 года
Размер скидок
Средние дисконты также незначительно выросли, отмечают специалисты. По данным «НДВ Гипермаркет Недвижимости», обычный размер скидки на рынке вторичной недвижимости Москвы на данный момент составляет около 2–5%. Годом ранее дисконт находился в спектре от 2% до 3%. «На рынке готового жилища встречаются и наиболее высочайшие скидки — 10–15%, время от времени дисконт даже доходит до 25–30%. Но не почти все торговцы готовы пойти на такое понижение цены», — уточнила Лена Мищенко. По ее словам, обычно дисконт выше 10% дают те собственники, которые не могут реализовать свою квартиру в протяжении месяцев, а в неких случаев — лет. Обычно стоимость таковых объектов вначале завышена, объяснила эксперт.
По наблюдениям аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на данный момент размер дисконта на вторичном рынке жилища Москвы составляет в среднем 5–6%, сначала года он был чуток ниже — 3–4%. Повышение размера дисконта специалисты разъясняют возросшим предложением. «На данный момент конкурентность посреди продавцов вторичных квартир возрастает на фоне выросшего размера предложения (на 7% с начала года) и понижения количества покупателей», — объяснил Олег Репченко.
Читайте также: Падение спроса и стагнация цен: что происходит с новостройками в Москве
Финансово накладная ипотека приводит к торгу
Скидки на вторичном рынке в 2024 году, по словам профессионалов, стали закономерным следствием сложившихся критерий на рынке. Главный инструмент покупки жилища — ипотека — стал недоступен для большинства покупателей из-за больших ставок и каждомесячных платежей. «Далековато не все готовы брать кредит под 17–18% годичных (время от времени ставка добивается и 20%) и заносить постоянный платеж от 100 тыс. до 300 тыс. руб.», — объяснила управляющий департамента городской и пригородной недвижимости компании «НДВ Гипермаркет Недвижимости».
Потому покупатели стараются торговаться, чтоб или понизить сумму по ипотеке, или уложиться в бюджет и приобрести квартиру за наличные средства, уточнила эксперт. В то же время к условиям рынка стараются приспособиться и собственники, в особенности те, кто стремится резвее воплотить объект, добавила она. «Реализовать сейчас на вторичке что-то по старенькым ценам — тем, к которым собственники привыкли в прошедшем году — уже трудно. Ипотека стала очень дорогой, покупатели ушли с рынка — и торговцы это соображают», — подтвердил Олег Репченко.
Главный инструмент покупки жилища — ипотека — стал недоступен для большинства покупателей из-за больших ставок и каждомесячных платежей. В итоге собственники стали чаще идти на скидки
Читайте также: ЦБ 3-ий раз попорядку сохранил главную ставку: когда подешевеет ипотека
Что будет далее
Согласно прогнозам профессионалов, в наиблежайшее время ситуация со скидками на вторичном рынке Москвы сохранится. Торговцы, желающие как можно резвее воплотить лот, продолжат охотно идти на торг, считает глава департамента городской и пригородной недвижимости компании «НДВ Гипермаркет Недвижимости». «В наиблежайшей перспективе размер дисконта по отдельным объектам может возрости. Но, снова же, все зависит от определенного объекта и изначального ценообразования. На правильно оцененные объекты дисконт будет наименьшим», — добавил управляющий аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Но ситуация может поменяться опосля 1 июля, когда будет отменена льготная ипотека, продолжила Лена Мищенко. «Тогда весь рынок будет ориентироваться на рыночные ставки, конкурентность меж квартирами от застройщика и жильем от собственника станет наименее острой», — заключила эксперт.
Читайте также:
