Специалисты оценили рост цен на ремонт квартир в Москве и Санкт-Петербурге Рассказываем, как и почему поменялась стоимость строй и материалов отделки для ремонта, также, стоит ожидать падения цен
В Москве и Санкт-Петербурге подорожали как предварительные, так и чистовые материалы отделки, приметно выросла и стоимость строй работ. Повышение цен на ремонт и отделку разъясняется волатильностью русской валюты, высочайшей ввезенной составляющей, также ростом спроса на стройку личных домов. При всем этом стоимость еще не достигнула собственного пика и до конца года может вырасти на третья часть, считают аналитики.
Совместно с профессионалами рассказываем, как и почему поменялись цены на строй материалы и работы, также о том, что будет с их стоимостью до конца 2024 года.
Во сколько обойдется ремонт квартиры в 2024 году
Средняя стоимость материалов для ремонта жилища в первом полугодии 2024 года составила 9,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 11,3% год к году, сказали аналитики информационно-консалтингового агентства INFOline. По их данным, в Санкт-Петербурге показатель достигнул 10 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Москве — 9,3 тыс. руб.
«Средний чек при отделке однокомнатной квартиры на данный момент составляет 1,5 млн руб., год к году он вырос на 1,73%. Для двухкомнатных квартир динамика составила 6,9%, до 2,2 млн руб., «трешек» — 9,6%, до 2,9 млн руб. При всем этом за крайние два года средняя стоимость предварительных материалов в 2-ух столицах выросла на 20%, а чистовые подорожали на 25%», — сказал сооснователь сервиса по благоустройству жилища Rerooms Юрий Гольдберг.
*Данные о среднем стоимости финальной отделки собирались по среднему чеку в договорах клиентов за любой год раздельно — на сто процентов за 2022, за 2023 и текущий 2024. Статистика животрепещуща для Москвы и Санкт-Петербурга.
* К чистовым материалам относится плитка, сантехника, напольные покрытия, обои, краска, натяжной потолок, межкомнатные двери, освещение.
Почему вырастают цены на стройматериалы и работы
Более мощный рост за это полугодие, по данным аналитиков INFOline, в Москве зафиксирован в группы сухих строй консистенций (+15,6%), сантехники (+9,9%), расходников и сопутствующих материалов, герметиков и химии (оба +9,8%). В Петербурге больше всего подорожали метизы (+11,5%), сухие строй консистенции (+10,7%) и сантехника (+9,9%).
Одной из обстоятельств роста цены стройматериалов является высочайшая ввезенная составляющая, считают специалисты. «Невзирая не то, что часть стройматериалов создают в Рф, остается часть на 100% импортируемых. Это касается электрики, сантехники, строительной химии. Высочайшая толика привезенных из других стран компонент находится при производстве арматуры, газобетона, девайсов для пиломатериалов и остальных. В критериях волатильности рубля цены на эти стройматериалы вырастают. И настоящих предпосылок к понижению их цены пока нет», — считает член комитета по строительству «Деловой Рф» Владимир Прохоров.
Иная причина роста цен на стройматериалы связана с повышением спроса, драйвером которого является личное жилищное стройку, отметили в INFOline. Там отметили, что спрос и цены на базисные строй материалы росли резвее, чем на отделочные. «Так, во 2-м полугодии 2024 года рост цен на базисные строй материалы ускорится до 10-15% в связи с сезонным повышением спроса на главные материалы для строительства личных домов. На фоне бума личного строительства, также восстановления пострадавших от паводков в апреле-мае 2024 году домов растут риск локальных недостатков в неких категориях строй материалов — к примеру, термоизоляции», — говорится в отчете INFOline.
Покупатели выбирают подешевле
Фото: Arina P Habich / Shutterstock / FOTODOM
В связи с значимым ростом цен покупатели стали выбирать наиболее дешевенькие продукты для ремонта, единодушно говорят аналитики. «В крайние пару лет выслеживается тенденция перехода клиентов на продукты наиболее дешевенького ценового сектора, что соединено в первую очередь с ростом цен на все группы продуктов. При всем этом свойство может не изменяться либо становиться ужаснее в связи с конфигурацией места производства либо технологических эталонов, что вынуждает потребителей находить кандидатуру пользующимся популярностью ранее брендам и товарным линейкам», — уточнил сооснователь сервиса по благоустройству жилища Rerooms Юрий Гольдберг.
Чем больше метраж, тем наиболее дорогие материалы выбирают покупатели, отметил Гольдберг. Например, по его словам, так как санузел — самый дорогой в квартире, то чем больше метраж, тем наиболее высочайшая стоимость на ремонта за «квадрат». «По нашим данным, стоимость финальной отделки четырехкомнатной квартиры за два года выросла с 7,6 тыс. до 17,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Тогда как стоимость однушки за этот период, напротив, даже незначительно снизилась — с 14,4 тыс. за кв. м до 12,7 тыс. руб. Это означает, что обладатели наиболее экономных квартир часто выбирают наиболее дешевенькие материалы», — отметил аналитик Rerooms.
Если ремонтные работы делаются своими силами, а не застройщиком либо проф компаниями, есть риск «напороться» на плохие материалы, которые могут грозить здоровью, отметил Прохоров. Он выделил, что почаще всего это касается тех случаев, когда люди в поисках выгоды выбирают для внутренних отделочных работ материалы, непригодные для этого, например, это касается красок, которые, в принципе, могут оказаться ядовитыми.
Ожидать ли падения цен
Фото: Komsomolskaya Pravda / Global Look Press
Понижения стоимость продуктов для ремонта ожидать не стоит, считают специалисты. «Опосля отмены программки льготной ипотеки на рынке недвижимости ожидается не только лишь падение спроса со стороны населения, да и понижение предложения от застройщиков жилища. Но таковая ситуация никак не воздействует на сферу ремонта. Наиболее того, к концу года можно ждать удорожания цены ремонтных работ в границах 20-30%. Удорожание ремонта коснется всех субъектов Рф. Но более приметным рост цены станет для Москвы, Столичной области, Петербурга и Ленобласти», — гласит основоположник компании по всеохватывающему ремонту жилых помещений Smarthome Альбина Сакаева.
Еще до принятия решения о окончании программки льготного кредитования жилища застройщики реализовали большущее количество квартир. В среднем в стране раз в год возводится порядка 110 млн кв. м жилища и они все требуют ремонта, уточнила Сакаева. Потому, по ее словам, невзирая на окончание программки, спрос на ремонтные и работы по отделке будет размеренными минимум два года. Сейчас люди очень заинтересованы в сжатые сроки окончить все работы по отделке и начать получать доход с обретенного жилища, к примеру, от сдачи в аренду, считает аналитик.
«Еще одним фактором, влияющим на рост цены, является волатильность русской валюты, в частности, из-за решения Центробанка о отмене торгов на Столичной бирже. В свою очередь, импортеры стали страховать опасности, что также повлекло рост себестоимости строй и материалов отделки. Опасности просто перекладываются на покупателя. Если ранее поставщики закладывали в эту сумму 3% (страховка), то на данный момент это составляет от 5% до 7%», — гласит Прохоров.
Сейчас большая часть компонент, неотделимых от производства строй материалов, завезенные из других стран. «И даже те, что выполняются на местности Рф, употребляют, как минимум, 40% привезенных из других стран компонент для производства конечного продукта. Это и минеральная изоляция, и цемент — 70%, и стекло, сухие консистенции — 70%, вспененный пенополистирол ППС/EPS, строительная химия — 90%, плитка, керамогранит, сантехническая керамика, кирпич, фасадная плитка, шурупы, фасадный крепеж, герметики, клеи, монтажная пена — 100%. Наиболее того, если ситуация на рынке недвижимости, в целом, стабилизируется, ждать понижения цены ремонта не стоит. Как указывает практика, если рынок поднялся ввысь, то вспять он уже не откатится», — резюмировала глава Smarthome.
Читайте также:
